На рынке коммерческой недвижимости Москвы периодически появляются предложения, которые могут быть особенно интересны инвесторам и владельцам бизнеса. О текущей ситуации на рынке, возможностях инвестиций в недвижимость и преимуществах лизинга офисов рассказал эксперт по инвестициям в недвижимость, кандидат юридических наук и управляющий партнер юридической фирмы «Прайм Лигал» Арик Шабанов.

По словам эксперта, сегодня на рынке можно встретить предложения по продаже офисов в бизнес-центрах класса А по стоимости заметно ниже средней по рынку.

«В частности, сейчас на рынке доступны офисы в современном бизнес-центре класса А на юго-западе Москвы в районе Мичуринского проспекта. В продаже 4 последних помещения площадью 605, 610, 1220 и 1350 кв.м. Бизнес-центр расположен всего в 50 метрах от выхода из метро, включает три этажа торговой инфраструктуры и 15 этажей офисных помещений. Здание было введено в эксплуатацию в январе 2026 года», — рассказал эксперт.

По его словам, базовая стоимость офисов составляет около 305 000 рублей за квадратный метр, однако в отдельных случаях инвесторам удается получить дополнительные скидки. В результате цена может снижаться до примерно 255 000 рублей за кв.м., что делает такие предложения особенно привлекательными для тех, кто рассматривает инвестиции в офисы или планирует купить офис для собственного бизнеса.

«Если сравнивать с другими объектами класса А в Москве, то в ряде проектов продажа офиса осуществляется по цене 400–700 тысяч рублей за квадратный метр. Поэтому появление предложений по более низкой цене привлекает внимание инвесторов и предпринимателей», — отмечает Арик Шабанов.

Почему бизнесу выгоднее лизинг офиса, чем аренда

Отдельно эксперт обращает внимание на инструмент, который становится все более популярным среди предпринимателей — лизинг коммерческой недвижимости.

«Многие компании годами арендуют офисы и фактически выплачивают собственнику стоимость помещения. Лизинг позволяет изменить эту модель: вместо аренды компания платит лизинговые платежи, а через несколько лет офис становится ее собственностью», — объясняет эксперт.

По его словам, такой подход особенно актуален для компаний, которые планируют долгосрочное развитие и хотят сформировать собственный имущественный актив.

«Если бизнес стабильно работает и понимает, что офис потребуется на долгий срок, лизинг недвижимости может быть более рациональным решением, чем постоянная аренда», — добавляет он.

Инвестиционная недвижимость: какие офисы интересны инвесторам?

По словам эксперта, инвестиционная недвижимость в сегменте офисов остается востребованной благодаря стабильному спросу со стороны арендаторов.

«Современные офисы класса А, расположенные рядом с метро, могут быть интересны как для собственного бизнеса, так и для инвесторов, которые рассматривают покупку инвестиционной недвижимости. Такие объекты нередко приобретаются с целью дальнейшей сдачи в аренду», — отмечает Арик Шабанов.

По оценкам участников рынка, ставка аренды в подобных бизнес-центрах может составлять около 35 000 рублей за кв.м. в год с ежегодной индексацией.

Как выбрать офис для инвестиций?

Эксперт отмечает, что при выборе объекта важно учитывать несколько факторов: расположение, класс здания, транспортную доступность и ликвидность объекта.

«Мы регулярно сопровождаем сделки по инвестициям в недвижимость и помогаем клиентам подобрать наиболее подходящие варианты. Иногда инвесторы ищут конкретные параметры — например, помещения от 300–500 квадратных метров», — рассказывает эксперт.

По его словам, в рамках работы с клиентами специалисты компании анализируют рынок и помогают подобрать оптимальные варианты для покупки офисов.

«Если конкретное помещение не подходит по площади, мы всегда можем предложить альтернативные варианты. Мы работаем с различными объектами и помогаем клиентам подобрать подходящую коммерческую офисную недвижимость», — говорит эксперт.

Подробнее об услугах по сопровождению инвестиций в недвижимость можно узнать на странице компании: https://primelegal.ru/uslugi/nedvizhimost/investicii/.