Проверка проектно-сметной документации в Улан-Удэ выполняется для подтверждения соответствия проектных решений и сметных расчётов действующим нормативам Минстроя России и региональным требованиям Республики Бурятия. Экспертная оценка охватывает структуру разделов проектной документации, корректность применённых расценок и индексов пересчёта, а также полноту исходных данных. Результат проверки используется заказчиками и техническими заказчиками для снижения рисков, связанных с недостоверной сметной стоимостью и несоблюдением обязательных требований.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 49–50 — порядок экспертизы проектной документации и проверки достоверности сметной стоимости;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав разделов проектной документации и требования к содержанию;
- МДС 81-35.2004 — методика определения сметной стоимости строительства;
- МДС 81-33.2004 — правила расчёта накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов;
- СП 48.13330.2022, СП 131.13330.2020 — организация строительства и климатология для учёта региональных коэффициентов;
- ТЕР-2025 Республики Бурятия — территориальные единичные расценки, используемые на объектах в Улан-Удэ.
Порядок проверки ПСД
| Этап | Содержание | Основные источники |
| 1 | Формальная проверка состава разделов и исходных данных | ПП № 87, ГрК РФ |
| 2 | Сверка проектных объёмов с локальными сметами и сводным расчётом | СП 48.13330.2022 |
| 3 | Контроль применённых расценок и индексов пересчёта для региона | ТЕР-2025 РБ, Приказ № 421/пр |
| 4 | Проверка расчётов НР и СП, обоснование коэффициентов | МДС 81-33.2004 |
| 5 | Формирование замечаний и итогового заключения | ГрК РФ, внутр. регламенты |
Региональные особенности Улан-Удэ
- Использование ТЕР-2025 Республики Бурятия и квартальных индексов, утверждаемых региональными органами;
- Учёт климатической зоны IIIБ: применение коэффициентов зимних условий при наружных и монтажных работах;
- Повышенное внимание к инженерным сетям и благоустройству на городских объектах Улан-Удэ.
Типичные нарушения
- Применение федеральных расценок без корректировки по ТЕР-2025 Республики Бурятия;
- Использование индексов пересчёта другого периода;
- Несогласованность проектных объёмов и локальных смет, отсутствие ссылок на нормативные пункты;
- Неверный расчёт накладных расходов и сметной прибыли по МДС 81-33.2004;
- Недостаточное обоснование коэффициентов стеснённых и зимних условий.
Рекомендации
- Закладывать в пояснительной записке перечень применённых нормативов с актуальными редакциями;
- Проверять правильность выбора базы расценок и индексов для Улан-Удэ;
- Проводить внутриведомственную техническую сверку объёмов до передачи ПСД на экспертизу;
- Фиксировать обоснования коэффициентов и методику расчётов НР и СП.
Вывод
Проверка ПСД в Улан-Удэ требует строгого следования федеральным методикам и региональной нормативной базе Республики Бурятия. Последовательный контроль структуры, расчётов и применённых нормативов обеспечивает достоверность сметной стоимости и снижает риск отклонений на этапах экспертизы и реализации проектов.
Комментариев пока нет.