Стремительно развивающийся сегмент сервисных апартаментов занимает особое место на рынке недвижимости, предлагая инвесторам удобные механизмы управления и привлекательную доходность, а застройщикам — широкие возможности для реализации оригинальных курортных проектов. Как показывают международные примеры, максимальную отдачу такие объекты приносят именно в курортных локациях, и в российском контексте главной площадкой для реализации этого потенциала закономерно выступает Сочи.
Площадь города Сочи составляет около 17 600 гектаров, при этом согласно новому генплану площадь курортной зоны равна 1013 га, из которых 130 га — это территория, в границах которой будет восстановлена курортная функция, и 200 га — новые курортные зоны.
Именно этот рынок становится важной точкой роста для курортной недвижимости, однако для девелоперов и инвесторов это сопряжено с определенными сложностями. Проблемы возникают из-за ужесточения градостроительной политики, повышенной активности надзорных органов в отношении проектов редевелопмента, а также экологических ограничений.
Один из ключевых рисков для инвесторов — масштабная деприватизация земель в регионе. Прокуратура добивается возвращения в федеральную собственность сотен гектаров на побережье, чтобы навести порядок на территориях, где долгое время велось множество несогласованных и небезопасных строек. Так, пару лет назад в адлерском районе Генпрокуратура намеревалась вернуть в госсобственность более 630 га земли, застроенной жилыми домами и отелями, а в Хостинском районе речь шла о 538 га, где выращивали чай и принимали туристов.
«Были у прокуратуры вопросы и к застройщику Volna Resort & Residence, проект попал в поле зрения надзорных органов в ходе масштабной проверки использования прибрежных территорий. Однако Nedvex Group инициировала полный аудит документации, привлекла ведущих юристов и смогла доказать свою добросовестность как девелопера в переговорах с Генпрокуратурой», делится Юлия Хлуднева, владелец и CEO компании.
В подобных ситуациях эксперты советуют инвесторам тщательно изучать документацию проектов и отдавать предпочтение крупным, проверенным застройщикам, которые способны оперативно реагировать на проверки и доказывать свою добросовестность.
Еще одна проблема сервисных апартаментов, уже не связанная только с сочинской спецификой, — отсутствие четких стандартов. В результате, рассуждает партнер NF Group Ольга Широкова, происходит смешение разных форматов. «Важно создавать “правильный” продукт, и тогда в новых условиях игры он с большей вероятностью окажется в правовом поле», — добавляет эксперт.
Стоит отметить, что власти не оставляют попыток урегулировать ситуацию с апартаментами и сделать сегмент более прозрачным для инвесторов. Ранее сообщалось о законопроекте, который бы дополнил закон о долевом участии в строительстве механизмом покупки гостиничных номеров по аналогии с квартирами.
«В целом появление проектов сервисных апартаментов — это явный индикатор того, что рынок курортной недвижимости Сочи вступает в фазу зрелости. Вместо массовой застройки акцент смещается в сторону комплексных, сервисных сред для жизни и отдыха», — говорит директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев.
В итоге, сегмент сервисных апартаментов в Сочи постепенно набирает обороты и становится важным элементом курортного рынка. По данным NF Group на октябрь 2025 года, возводится 174 таких комплекса (почти 15000 лотов), которые расположены в 23 регионах России, и рынок развивается, особенно в курортных местах. Активно появляются новые объекты. На I квартал 2027 года запланировано открытие Volna Resort: историческая 15-этажка «Весны» после ревитализации станет современным семейным отелем. Завершение всего проекта — середина 2028 года. После окончания строительства все вопросы по обслуживанию и управлению комплексом Volna Resort & Residences возьмут на себя управляющие компании. Резиденциями по плану будет управлять международный гостиничный оператор.
«В условиях жесточайшего контроля выживут только те, кто работает по высоким стандартам прозрачности, — говорит Юлия Хлуднева из Nedvex. — Мы прошли этот путь: вышли из проверки генпрокуратуры с официальным соглашением, гарантирующим права всех инвесторов. Думаю, что сегодня наш проект один из самых безопасных в городе. Этот результат укрепил доверие и показал, что в Сочи создается более здоровый инвестиционный климат, где добросовестные предприниматели могут уверенно развивать бизнес».
Фото: Nedvex Group
Григорий Погосян
Источник: https://mediazhir.ru/sozdany-drug-dlya-druga-servis/
Комментариев пока нет.